株式会社Good不動産（本社：福岡県福岡市中央区大名1丁目14-45 Qiz TENJIN 9F、代表取締役：牧野 修司)は、2023年10月10日（火）11時より、福岡発の1口1万円から参加可能な不動産投資クラウドファンディング「ビギナーズクラウド」の募集を開始します。
サイト：https://beginners-cloud.jp/
募集期間は10月10日~10月22日で、配当利回り7.0%(年利)、募集金額は40,000,000円です。
当社は福岡市を中心に全国で2万1,000戸の賃貸管理を行う総合不動産企業です。
創業以来一貫して、収益不動産の管理事業、売買仲介事業を中心に事業を展開してきましたが、収益不動産を保有するハードルは年々上がってきており、不動産投資は選ばれし者にしかできない特別な行為になっていると感じています。当社は不動産投資をこれから始めたい人や若年層の方にも不動産投資による資産形成の機会を提供したいと思い、誰もが安心して気軽に取り組める不動産投資型クラウドファンディング『ビギナーズクラウド』を企画し、このたびの募集開始に至りました。
■「ビギナーズクラウド 第1号 リバース平和」
運用物件：リバース平和
所在地：福岡市中央区平和3丁目15番1号
構造・規模：鉄筋コンクリート（RC）造 地上8階
新築年月日：昭和49年6月14日
募集開始予定日時：2023年10月10日 11：00
募集終了予定日時：2023年10月22日 17：00
運用開始予定：2023年11月1日
運用終了予定日：2024年10月30日
払い戻し期日：2024年12月20日
募集方式：抽選式
募集金額：40,000,000円
一口出資金額：10,000円
最低出資金額（1口）：10,000円
出資口数上限：50口
想定利回り：７％（年利）
※利回りはあくまで想定利回りであり、法に基づき利回りの保証は一切行っておりません。
運用期間：365日
ファンド詳細ページ：https://beginners-cloud.jp/projects/001
会員登録ページ：https://beginners-cloud.jp/customers/new
＜ビギナーズクラウドの特徴/強み＞
『ビギナーズクラウド』は成長著しい福岡市中心部のGood不動産が管理する賃貸マンションのみを対象としています。中でも対象不動産は、安定した収益性が見込めると当社が判断した不動産のみを厳選してファンド化しますので、投資家の皆さまには安心して取り組んでいただけます。また、管理運営についてはすべて事業者であるGood不動産が行います。他社に管理運営を委託するファンドより、稼働の安定と運営コストの低減が図れるため、安定した高い利回りを配当することが可能です。
＜ビギナーズクラウドの今後の方針＞
当社は2022年3月に不動産小口化事業における第１号ファンドとして『アセットリーフ桜坂（任意組合型）』を小口商品化しました。この物件は福岡市中央区にある築45年の老朽化した分譲マンションでしたが、貸すことも、売却することもできずに困っている所有者様から当社が16戸（総戸数19戸）を買い取り、大規模なリノベーション工事を実施しました。その後、入居を募り満室にした上で、不特法に基づきオーナー様より購入資金と再生資金を募りました。その結果40名を超えるオーナー様より出資を頂き、予定通りの配当を行えています。ここで使った手法は、オーナー様への単なる不動産投資商品の提供だけではなく、老朽化が進む不動産を再生することで、持続可能な社会づくりや地域のにぎわいづくりにも貢献できる、現代にマッチ（壊す建てるではなく長く大事に使っていく）した事業になり得るものと確信しました。『ビギナーズクラウド』では、高経年物件の再生にかける当社の想いを、全国の皆さまに知っていただきたい、少しでも多くの皆さまに共感していただきたいとの想いからはじめました。Good不動産は高経年化した物件でもこの手法を用いれば持続可能な物件が数多くあると考えており、『ビギナーズクラウド』を通して投資家様より出資をいただくことで、多くの高経年化マンションの再生を実現していきたいと考えています。
