アセットリーフ 物件概要 asset leaf
Good不動産が提案する、資産運用の新しいカタチ。
アセットリーフ桜坂
| 予定表面利回り | 約7.2％ ※1 |
|---|---|
| 予定分配金利回り | 約4.2％ ※2 |
| 予定運用期間 | 5年間 |
| お申し込み単位 | 一口100万円単位 |
※1 予定表面利回りとは、年間満室想定賃料収入額の募集総額に対する割合です。
※2 予定分配金利回りとは、年間想定現金分配額の募集総額に対する割合です。
※3 予定表面利回り・予定分配金利回りは想定であり、元本や分配金が将来にわたって保証されるものではありません。
「桜」をイメージした、明るく華やかな色彩が目を引く外観。レトロな雰囲気を残しつつも、必要な部分は現代風に一新。4タイプの室内は、それぞれ「春」夏」「秋」「冬」の「四季」をモチーフにデザインされています。
家に居るのか楽しくなる、誰かに自慢したくなる、そんな住まいを目指してリノベーションをほどこしました。暗くて殺風景だった外構部には植栽をふんだんに配置し、夜にはライトアップを行うことで、地域の安全性と景観にも配慮しています。入居者の皆様はもちろんのこと、地域の皆様にも共感を頂けるような理想的な物件再生が実現しました。
物件概要
| 物件名称 | 桜坂コーポ |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市中央区桜坂三丁目13番30号 |
| 交通 | 地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩8分 |
商品概要
| 事業者 | 株式会社Good不動産 |
|---|---|
| 不動産特定共同事業許可 | 福岡県知事第3号 |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約 |
| 事業者との関係 | 株式会社Good不動産自らが不動産特定共同事業の当事者（理事長）となります。 |
| 対象物件 | 桜坂コーポ |
| 対象不動産価格 | 16,000万円（消費税込） |
| 募集総額/募集口数 | 16,000万円（消費税込）/160口 |
| お申込み単位 | 1口100万円単位 |
| 予定表面利回り | 約7.2％ |
| 予定分配金利回り | 約4.2％ |
| 予定運用期間 | 5年（+延長期間2年） |
| 組合組成予定日 | 2022年3月1日 |
| 支払期日 | 2022年2月22日 |
| 諸費用 | 不動産取得税 |
| 払込方法 | 指定銀行口座への振込 |
| 財産管理報告書 | 年1回（2月末までに）財産の管理状況について、皆様に「財産管理報告書」を送付致します。 |
| 計算期間 | 1月1日から6月30日、7月1日から12月31日の年2期とします。 但し、最初の計算期間は、本組合発足の日から2022年6月30日までとします。 |
| 収益の根拠及び配分方法 | 組合が受領した賃料から固定資産税等の必要経費を差し引いて、組合員の出資割合に応じて各年2月末及び8月末日の年2回収益を分配します。この収益分配は理事長である株式会社Good不動産の業務執行により、組合員の皆様の口座に組合口座から振り込まれます。 |
| 税務上の取扱い |
通常の不動産賃貸経営と同様の取扱いです。ただし、税制が変更された場合はこの限りではありません。
※事業参加者の皆様は、不動産貸付業者として認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。 ※税務の詳細につきましては、税理士、所管の税務署にてご確認ください。 |
| 第三者譲渡 | 本商品における出資者の地位は、理事長である株式会社Good不動産の事前承認のもとで譲受人と相対で相対で合意した価格で第三者に譲渡することができます。また譲受人の斡旋を理事長に依頼することもできます。 |
| リスクについて | 本商品は、不動産賃貸事業により得られる賃料収入および対象不動産を市場で売却することにより得られる収入を収益とするものです。不動産市況の変動、信用状況の変動等のリスクがありますのであらかじめご承知おきください。 |
| お申込みにあたって | お申し込みいただく際は、本商品の概要等を理解したうえで、ご自身の判断のもと行うようお願い致します。 |
桜坂について
「桜坂」は福岡市の中心街「天神」から約2km南西に位置する住宅地で、地下鉄七隈線を使えば所要時間6分で天神にアクセスすることができます。
福岡城に近く、元上級武士の屋敷地であったことから、中心街の隣接地とは思えない閑静な雰囲気を残しています。
本物件のある3丁目エリアは、福岡市動植物園や南公園を中心とした緑豊かな風致エリアであり、周辺にはカフェ、レストラン、料亭、リゾートホテル、上智福岡中高等学校等が点在し、落ち着きと気品に満ちたエリアとなっています。
陽当たりの良い小高い場所に建つ本物件の周囲には視界を遮る構造物等が無く、中心部の隣接地とは思えない素晴らしい眺望と開放感を得ることができます。
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